大家好，今日我們來(lái)聊聊一篇關(guān)于房山新盤(pán)，北京房山新開(kāi)樓盤(pán)的文章，希望對(duì)大家有所幫助

7月14日，房山水田地塊。兩家房企競(jìng)拍房山水田地塊，最終鏖戰(zhàn)75分鐘，競(jìng)拍108輪，被中海拿下。溢價(jià)率41.3%，樓面價(jià)3.54萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)售價(jià)6萬(wàn)。

除了京西祥云，周在深圳生活網(wǎng)邊緣的其他二手房均價(jià)在3.5萬(wàn)左右，這還只是該地塊的樓面價(jià)，價(jià)格翻了近一倍。

地塊拍賣(mài)結(jié)束后，V號(hào)房的近百名購(gòu)房者進(jìn)行了激烈的討論。大多數(shù)人不理解房山這么貴，覺(jué)得不值這個(gè)價(jià)。

本文從客觀(guān)的角度，告訴你是什么支撐了這塊地的價(jià)值，為什么這么多開(kāi)發(fā)商搶這塊地。

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五年來(lái)最好的一塊地

房山已經(jīng)五年沒(méi)有這么好的住宅用地了。翻看房山近幾年的房源供應(yīng)，大部分位于良鄉(xiāng)、閻村、周口店、青龍湖。

最好的一塊地要追溯到5年前，也就是今天的中糧京西祥云地塊。

水田地塊的供應(yīng)勉強(qiáng)彌補(bǔ)了西南五環(huán)區(qū)域一個(gè)好地段的住房供應(yīng)短板。

而且這塊地是純居住用地，沒(méi)有任何公共或輔助建設(shè)。土地性質(zhì)純正，開(kāi)發(fā)商的可操作性更強(qiáng)。與建設(shè)更多的地塊相比，純住宅地塊受到開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家的歡迎。

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劇情旁邊是什么？

住在稻田里，很多人覺(jué)得沒(méi)有商業(yè)配套，就得去長(zhǎng)陽(yáng)的井頭港和奧萊，或者坐地鐵去豐臺(tái)科技園去萬(wàn)達(dá)或者永旺。

其實(shí)稻田地鐵站旁邊有商業(yè)金融用地。一直沒(méi)動(dòng)的主要原因是周邊居民密度太低。隨著深圳生活網(wǎng)住宅用地的供應(yīng)，深圳生活網(wǎng)的密度會(huì)增加，周邊的商業(yè)自然會(huì)發(fā)展起來(lái)。

根據(jù)地塊周邊土地性質(zhì)，有商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療等用地。尤其是商業(yè)金融和教育，占地面積大，未來(lái)值得期待。

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板塊分析

稻田更像馮軻公園的后花園，坐地鐵三站就到了。另外，該地塊雖然屬于長(zhǎng)陽(yáng)板塊，但離長(zhǎng)陽(yáng)核心區(qū)還很遠(yuǎn)。所以稻田可以通過(guò)豐臺(tái)科技園和長(zhǎng)陽(yáng)兩個(gè)成熟的商圈來(lái)輻射。

雖然現(xiàn)在的稻田成熟度不如馮軻公園和長(zhǎng)陽(yáng)，但它們擁有兩者都沒(méi)有的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)。永定河穿盤(pán)而過(guò)，東北側(cè)是世紀(jì)森林公園，東側(cè)是世界公園。隨著未來(lái)永定河的治理，生態(tài)優(yōu)勢(shì)將更加強(qiáng)大。

而稻田地鐵站附近那塊地的物業(yè)就在那里。未來(lái)將會(huì)有大量的商業(yè)和教育入駐，彌補(bǔ)目前板塊的短板。

04

交通系統(tǒng)

劇情最強(qiáng)大的亮點(diǎn)是交通系統(tǒng)。

房山線(xiàn)：該地塊距離房山線(xiàn)稻田站約200米。可以坐兩站換乘9號(hào)線(xiàn)到豐臺(tái)科技園、北京西站等地。房山線(xiàn)北延年底通車(chē)后，可以直接坐房山線(xiàn)到第一經(jīng)貿(mào)站換乘10號(hào)線(xiàn)，再到鳳儀橋南換乘16號(hào)線(xiàn)。10號(hào)線(xiàn)將繞北京三環(huán)半一圈，可以快速到達(dá)全市各地。

京港澳高速：該地塊距離京港澳趙信站收費(fèi)站2.5km，車(chē)程20分鐘。通過(guò)京港澳可以快速到達(dá)西四環(huán)的岳各莊、六里橋、廣安門(mén)。

熊靜高速公路：日前，熊靜高速公路北京段獲批。熊靜高速公路作為直接連接北京和雄安新區(qū)的主干道，全長(zhǎng)約100公里。其中，熊靜高速(北京段)全長(zhǎng)約27公里，北起南五環(huán)，南至京冀邊界，與熊靜高速(河北段)相接，途經(jīng)豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)

2016年底第一期入市，屢?jiàn)Z區(qū)域銷(xiāo)量桂冠。數(shù)據(jù)顯示，2017年進(jìn)入市場(chǎng)第一年，就登頂區(qū)域年銷(xiāo)量桂冠，躋身前10；在北京；2018年摘得年度區(qū)域銷(xiāo)量桂冠，北京普宅年銷(xiāo)量排名第6。

水田地塊在位置上更靠近地鐵，是純住宅，從自身?xiàng)l件上優(yōu)于中糧京西祥云。

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你生產(chǎn)什么產(chǎn)品？

在拿下地塊的當(dāng)天，中海發(fā)布了一張海報(bào)，是中海環(huán)球時(shí)報(bào)的配套文章。如果和宇宙時(shí)代一樣，只是主需求。如果做高端改善板塊，這塊地周邊的生態(tài)環(huán)境也很適合。

從瀛海府到中海宇宙時(shí)代，中海在瀛海創(chuàng)造的宇宙時(shí)代，創(chuàng)造了大量的樓市數(shù)據(jù)。上半年網(wǎng)簽1088套，居北京第一。

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寫(xiě)在最后

這幾年中海在北京全面開(kāi)花，全球銷(xiāo)售額100億，上市之初清盤(pán)的瀛海公館、望京公館，上市熱銷(xiāo)的全球時(shí)代。北京西里、長(zhǎng)安云錦、云溪、云筑、尚云、麗春湖墅等項(xiàng)目在各個(gè)區(qū)域都很火爆。

以上就是房山新盤(pán)（北京房山新開(kāi)樓盤(pán)）這篇文章的一些介紹，網(wǎng)友如果對(duì)房山新盤(pán)（北京房山新開(kāi)樓盤(pán)）有不同看法，希望來(lái)共同探討進(jìn)步。