大家好，小堂為大家解答以上問題。公寓與住宅的區(qū)別政策2020，公寓與住宅的區(qū)別目前這個還是有很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

解答：

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不同。雖然對房屋的使用沒有限制，但土地產(chǎn)權(quán)的使用有固定年限。通常土地使用年限分為40年、50年和70年，其中商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。

2、不同物業(yè)管理：通常公寓使用的土地是公共設(shè)施用地，建筑外部需要按照公共建筑標準進行控制。開發(fā)商不能設(shè)置陽臺。此外，規(guī)劃的建筑間距需要按照公共建筑標準執(zhí)行。公寓內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定設(shè)置物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施，住宅用地用房不受相關(guān)限制。

3、水電收費不同：公寓和住宅的稅點收費也不同。眾所周知，住宅水電費是按照民用水電費的標準收取的。而公寓是商品房，水費電費按照商業(yè)用水用電標準收取。從長遠來看，住宅水電支出將至少比公寓水電支出少一半。

4、落戶規(guī)定不同：由于公寓建在商業(yè)用地上，屬于商業(yè)性質(zhì)，所以公寓不能落戶。如果是住宅，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者就可以辦理結(jié)算手續(xù)。

5、稅費不同：公寓和房子要交的稅費也不同。通常，公寓要比房子多繳稅。例如，如果同時滿足家庭中的唯一住所，并且購買時間超過五年，則免稅，但是如果出售的財產(chǎn)是非住宅財產(chǎn)，則無論如何都要納稅。

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