閱讀是很多人在生活里最愛(ài)的事件之一，歡迎走進(jìn)本網(wǎng)站，今日小編講給大家?guī)?lái)商住樓和住宅樓有什么區(qū)別的相關(guān)消息，感興趣的話跟著小編一起一探究竟吧！

商住樓和住宅樓的土地性質(zhì)不同、產(chǎn)權(quán)年限不同、生活成本的不同、公攤面積的不同、落戶性質(zhì)不同。

商住樓和住宅樓的具體區(qū)別：

1、土地性質(zhì)不同

商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質(zhì)都長(zhǎng)為宅性質(zhì)，該樓層通常為按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)以商業(yè)用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質(zhì)為住宅用地，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。

3、生活成本的不同

商住樓因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，因此該房屋的水電費(fèi)等生活也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，相比住宅樓要高出不少。

4、公攤面積的不同

商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價(jià)大的，因?yàn)樯套堑撞客ǔＲ陨痰隇橹?，因此商住樓的公攤面積相對(duì)較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。

5、落戶性質(zhì)不同

商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。

商業(yè)樓的建造位置大多選在繁華地段，對(duì)于購(gòu)房者而言，不可否認(rèn)的是商業(yè)樓所處的地段交通方便、周邊設(shè)施也非常齊全，但因?yàn)樯虡I(yè)樓的高度都比較高，地震引發(fā)的危害也比較大，因此國(guó)家對(duì)商業(yè)樓的高度與層數(shù)有著很?chē)?yán)格的規(guī)定。商業(yè)樓的底層一般都為商店，或多或少會(huì)對(duì)樓上的住戶造成噪音影響，而且商業(yè)樓大多位于街道兩旁，許多商家利用底層商鋪從事餐飲等行業(yè)，營(yíng)業(yè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量油煙，而商業(yè)樓并未采取專門(mén)的隔熱、排煙措施，這無(wú)疑會(huì)對(duì)樓上具名的日常生活造成影響，引發(fā)糾紛。