公積金借款由于利率較低,成為眾多購(gòu)房者的首選。但是隨著全國(guó)房?jī)r(jià)的不斷飆升,單純靠公積金借款往往難以滿足需求。因此,在公積金額度不足的情況下,很多人會(huì)選擇申請(qǐng)辦理組合借款。

組合借款,通俗的說(shuō)就是公積金借款和商業(yè)借款同時(shí)使用。符合個(gè)人住房商業(yè)性借款條件又同時(shí)繳納住房公積金的借款人,可以以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金借款和個(gè)人住房商業(yè)性借款。

組合借款比商業(yè)借款劃算,也能彌補(bǔ)公積金借款額度不足的問(wèn)題,但想要使用組合借款并不是一件容易的事情。首先,借款人需要同時(shí)滿足公積金借款和商業(yè)借款條件,這是最基本的要求。但即使?jié)M足了借款條件,不少購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)在實(shí)際購(gòu)房時(shí)也難以落實(shí)。

組合貸款中由于公積金借款利率較低,所以銀行能夠得到的利潤(rùn)較少,接受組合借款可能會(huì)“耽誤”銀行進(jìn)行其他收益更高的交易。另外,不只是銀行,很多開(kāi)發(fā)商也不愿意接受組合借款。一般商業(yè)借款的審批只需要兩到三個(gè)月,而公積金借款的審批時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年。如果使用組合借款,兩者放款時(shí)間差距更是拉大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),回籠資金的速度明顯減慢。組合借款就這樣遭到了銀行和開(kāi)發(fā)商的“嫌棄”。

另外,需要提醒大家的是,如果是成功辦理了組合借款的購(gòu)房者,想要提前還款,應(yīng)優(yōu)先考慮償還商業(yè)借款,從而達(dá)到節(jié)省借款利息的目的。