這些是商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)界的神圣日子。因此，兩年前在CRE活動(dòng)上的一位發(fā)言人說，HBS資源負(fù)責(zé)人Blaine Strickland出席了會(huì)議。這些評(píng)論引起了共鳴，因?yàn)榘l(fā)言人繼續(xù)說，尚不清楚這種主導(dǎo)地位將持續(xù)多久。

從那時(shí)起，Strickland一直在思考什么會(huì)破壞CRE經(jīng)紀(jì)模式，并給出了一些答案。定價(jià)透明是其中之一。人工智能的使用越來越廣泛。

他指的是二十多年前的旅行社及其鼎盛時(shí)期。他們消亡的原因之一是價(jià)格信息變得更容易為消費(fèi)者所用，而技術(shù)為消費(fèi)者購買機(jī)票提供了新的方式。

Strickland告訴GlobeSt.com：“在今天的旅行社和今天的CRE經(jīng)紀(jì)人之間進(jìn)行比較是一個(gè)很好的例子。”兩者都涉及客戶獲得有價(jià)值的價(jià)格信息和系統(tǒng)的整體透明度。”

但是，斯特里克蘭德并不是指世界上的“齊洛斯人”或“聯(lián)合之星”，至少不是全部。有價(jià)值的價(jià)格信息還需要覆蓋AI，以適應(yīng)CRE的復(fù)雜性。Strickland說，例如，有一些算法可以在插入平方英尺后對(duì)住宅房屋進(jìn)行定價(jià)，但對(duì)于CRE而言不起作用，因?yàn)榻ㄖ镏g存在太多差異，Strickland說。

也就是說，有些公司正在嘗試為某些類型的CRE創(chuàng)建算法，例如單租戶凈租賃資產(chǎn)。“佛羅里達(dá)州奧蘭多的富國銀行大樓可以與鳳凰城的類似建筑物進(jìn)行比較。Stickland說：“有很多共性，并且算法可以預(yù)測(cè)銷售價(jià)格。”

有四到五家正在從事此工作的供應(yīng)商，其中一些已經(jīng)從大型經(jīng)紀(jì)人那里獲得了投資。這些公司包括Bowery Valuation，Skyline AI，GeoPhy和GroceryAnchored.com。

例如，Skyline AI通過自然語言處理來處理來自評(píng)論網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，最近幫助投資者選擇了亞特蘭大的一棟公寓樓。系統(tǒng)將資產(chǎn)的在線評(píng)論標(biāo)記為表明有優(yōu)化機(jī)會(huì)。