從聊天應(yīng)用程序到區(qū)塊鏈再到增強(qiáng)現(xiàn)實的技術(shù)正在重整包括住宅房地產(chǎn)在內(nèi)的眾多行業(yè)。新興企業(yè)正在顛覆(或至少試圖改變)住房的幾乎任何方面。大數(shù)據(jù)驅(qū)動的人工智能(AI)通常是新興的融資，出租，做廣告，出售和購買房屋方法的核心。

然而，盡管房地產(chǎn)技術(shù)公司的數(shù)量激增，但它們似乎仍專注于中端市場，可比較的中位價格房屋為提供算法的數(shù)據(jù)提供了充足的數(shù)據(jù)點，這些算法強(qiáng)調(diào)了新工具并實時產(chǎn)生了新穎的市場洞察力。

不過，高檔住宅房地產(chǎn)似乎不太容易受到此類創(chuàng)新的影響。畢竟，豪華意味著定制和排他性，并不一定與旨在簡化和精簡整個行業(yè)的技術(shù)很好地融合在一起。

但是，這并不是說AI并未計劃對高端住房進(jìn)行入侵。在與潛在的高凈值家庭購物者建立聯(lián)系時，新生技術(shù)在某些方面可以幫助代理商?？紤]一下以下能力：創(chuàng)建針對唯一鄰居或客戶偏好的自定義廣告，或以使消息即時且個性化的方式自動處理消息。盡管如此，技術(shù)還有其他無法替代傳統(tǒng)互動的方式。人工智能非?？陀^，”總部位于德克薩斯州奧斯汀，由人工智能驅(qū)動的經(jīng)紀(jì)公司REX的首席技術(shù)官安迪·巴克特(Andy Barkett)幾個月前告訴我。“搜索范圍有很多實際差異，更多的買家來自更遠(yuǎn)的地方。”

Barkett說，例如，雖然奢侈品經(jīng)紀(jì)人可能在比佛利山莊擁有一個買賣網(wǎng)絡(luò)，但REX的AI工具可以覆蓋各個國家和文化的個人，從而可以在各種購物者面前出售豪宅。鑒于世界上沒有多少人可以負(fù)擔(dān)得起數(shù)百萬美元的房屋，而這些房屋往往需要花費數(shù)年時間尋找新的所有者，所以這可能是有益的。

對于The Agency房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Mauricio Umansky來說，這樣的能力聽起來像“一個好主意”，但仍然主要是一種愿望。

“實際上，它還沒有起作用，”烏曼斯基說。“我認(rèn)為它可以開始工作，但還沒有開始。”

至少不是大規(guī)模的。與傳統(tǒng)的，知名的經(jīng)紀(jì)公司相比，REX成立至今已有約5年，并在紐約，洛杉磯和波士頓等主要城市開展業(yè)務(wù)，其出售的價格在100萬美元以上的微型房地產(chǎn)數(shù)量甚至更少。在八位數(shù)范圍內(nèi)。

人工智能可以提供更多見解和用戶友好的渠道進(jìn)行交流

在REX于2015年推出前三年，Compass作為技術(shù)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。自成立以來，Compass推出了一系列服務(wù)，以幫助其代理商為買家提供在線支持和指導(dǎo)。

首席技術(shù)官約瑟夫·西羅什(Joseph Sirosh)說：“通過構(gòu)建軟件和AI，可以消除代理商要做的許多繁重工作，Compass使代理商能夠為其客戶和潛在客戶提供量身定制的個性化服務(wù)。”

“例如，代理商可以將感興趣的物業(yè)組織到Collections中以進(jìn)行在線協(xié)作，創(chuàng)建導(dǎo)覽表，以幫助客戶輕松訪問物業(yè)，并使用基于AI的搜索和推薦。很快，基于AI的Compass [客戶關(guān)系管理系統(tǒng)]將幫助代理商在正確的時間與正確的內(nèi)容，正確的內(nèi)容進(jìn)行正確的聯(lián)系，從而輕松地與他們的影響力保持聯(lián)系。”